TE KOOP :

                                                                                                                                                                                                                                   

                                             

             
                       uniek gelegen (woon-) HOEVE   /  PROJECT
                               
met bijgebouwen en parktuin,
                               
      op +- 2860 m2,
                                     
te Brasschaat



algemeen:
het vastgoed is uniek,
        
met een zeer pitoresk en rustiek karakter
het onderscheidt zich volgens ons & onze adviseurs van àndere panden in de positieve zin,
       
door oa : ligging,  authenticiteit,  geschiedenis,  charme, uitstraling, ...
  



>>>mogelijkheden onder andere...:
              ruime en unieke eensgezinswoning
           kangoeroe-woning
           woon/werk - locatie

             woning met praktijk-ruimte(s)
             bouwgrond / ontwikkelings - project

             !
opsplitsing in twee delen mogelijk:  
                          de hoeve,  en apart het achterliggende bijgebouw.
                       



ligging:
het geheel heeft een speciale / aparte inplanting   
             
(degelijk bereikbaar vanaf de openbare weg, via servitude-weg van ongeveer 180 meter).
het is goed gelegen,
rekening gehouden met oa:
    een landelijk karakter / omgeving  ('groene oase'...)
    zuid-georiëteerd,
    privacy & rust,
oa door de grote oppervlakte, weinig of geen 'inkijk', ...
    residentiële factoren...
    de nabijheid van scholen, wegen-net, openbaar vervoer, winkels, Antwerpse metropool,
...


'Brasschaat':
Ten noorden van Antwerpen, oa dankzij het groene karakter een erg populaire woongemeente,
vlakbij de stad, maar middenin een aantrekkelijke en erg leefbare gemeente:
wonen, winkelen, sporten / ontspannen, cultuur, natuur, ....




geschiedenis:
de hoeve maakte vroeger (begin 1900) deel uit van een groot domein
      (een kasteel, 2 hoeves, andere woningen, tuin- en landbouw-gronden),  wat rond 1935 werd verkaveld.
de hoofdzakelijke verbouwing aan deze hoeve werd doorgevoerd in 1949.
de woning, maar vooral ook de grond en omgeving,  zijn vrij 'puur' gebleven doorheen de tijd...,
    wat zich allicht ook weerspiegelt in de grote tuin
    evenals in de nabijgeleden waterloop (beek),  en de meeste omliggende eigendommen / tuinen (aangelanden).

het vastgoed omvat momenteel:
een hoofgebouw met
     gelijkvloers:  gecompartimenteerd woonhuis,  zeer ruime garage/ruimte,  kleine kelder
     verdieping:  grote en vrij hoge ruimte!  (momenteel slechts deels gecompartimenteerd)
twee werkplaatsen of ateliers
drie oude serres
een bungalow  (met een apart postbus-nummer, en idem electr.- en telefoon-aansluiting)
een grote onderhouden tuin


OPM:
het domein met de 2 woningen:
 beide
zijn opgenomen in het vergunningregister van de gemeente


algemene staat:
de oorspronkelijke gebouwen dateren van de begin-jaren 1900, met verbouwings-werken in 1949,
en dienen dus, afhankelijk van de beoogde / verlangde 'norm',
gerenoveerd te worden,  (en/of verbouwd, aangepast, uitgebreid,...)
   in hoofdzaak allicht wat betreft (deels) het dak, nutsleidingen, keuken, badkamer/sanitair, verwarming, isolatie

dit geldt vooral voor eventueel de bijgebouwen en de bungalow,
   maar deze hebben zonder twijfel hun eigen intrincieke / bijkomende waarde in functie van het totaal-project !
   
de bouw-structuur van het hoofdgebouw (oa fundering, muren, en dak-gebinte)
        wordt algemeen als nog degelijk beschouwd.


toekomst:
algemeen kan met een vindingrijke en doordachte visie,
een positieve motivatie,
en professionele interactie tussen de privé eigenaar/bouwheer en de architect,
met de Misthoeve gekomen worden tot een economisch verantwoord, zeer duurzaam,
                                    waardevol en prachtig project !

ook voor / met medewerking van projectontwikkelaars / bouwpromotoren,
is de Misthoeve een unieke gelegenheid!,
met veel mogelijkheden en toegevoegde / nog toe te voegen waarde...



een aantal foto's   (algemene indruk) :

                                              (nog meer detail-foto's,
                                                                       en meer info  >>>
 zie verder onderaan aub)


                  


                                                                                                         



                  



                                                                                                 


            


                                                         


                                                                     werkplaats / atelier 2 :  



                     : tuin, en werkplaats 1



                                                                  'bungalow' en afdak :  




       : serres 1 & 2




overzicht / plattegronden, van het huidige geheel :


      



                                   


  Mogelijke verdeling/splitsing:

                      

       



                                                             


momenteeel bebouwde oppervlaktes (approximatief) :
  hoofdhuis: 142 m2
  bungalow: 50 m2
  ateliers,...: 67 m2
  serres,...: 155 m2
      Totaal: 415 m2


ivm de huidige & toekomstige nutsvoorzieningen:

electriciteit:
luchtleiding vanaf de achterzijde (komende vanaf  Fl.Verbraekenlei/Kapelsesteenweg),  in goede staat/werking
aparte teller voor :   hoofdhuis  (30 Ampère, 3 fasen 220V)
                                    bungalow  (10 Ampère, 2 fasen 220V)
(de binneninstallaties zijn verouderd, en dienen volledig vernieuwd)

          Keuring-certificaat electriciteit:
                 gelijkvormigheids-onderzoek uitgevoerd :  "de installatie voldoet niet aan het AREI"

water:
er is (nog) geen aansluiting op het drinkwater-distributienet
nb: er kan uiteraard aangesloten worden op het openbaar net, desgevallend vanaf de naastgelegen buur-panden
    (de buur 'school' heeft reeds een drinkwater-aansluiting, vanaf de Zwemdoklei)

gas:
er is (nog) geen aansluiting op het gas-distributie-net
nb: er kan uiteraard aangesloten worden op het openbaar net, desgevallend vanaf de naastgelegen buur-panden,
of vanaf de Zwemdoklei of de Floris Verbraekenlei/Kapelsesteeenweg

telefoon:
aparte aansluiting vaste lijnen, zowel in hoofdhuis als 'bungalow'
   (deze zijn ingegraven in de servitudeweg, vanaf de Zwemdoklei)

afval-water-afvoer:
er is nog geen aansluiting op het openbaar rioolstelsel
nb: een individuele mini-waterzuiverings-installatie, al dan niet ondergronds, naar de vlakbijgelegen waterloop,
is hier de de vorodehandliggend en meest gebruikelijke oplossing voor een dergelijke situatie/inplanting,
alhoewel er technisch ook nog andere mogelijkheden zijn... (oa: pompen naar de straat,...)

tv / internet - aansluiting:
(nog) niet voorhanden


Energie Prestatie Certificaat:
           1142 kWh/m²

bodem-attest:
          in aanvraag via DB&P's en de notaris (Brasschaat)



vergunningen / reglementatie / toelatingen, ...:
we ontvingen de bevestiging van de gemeente Brasschaat,
dat beide gebouwen (het hoofdhuis, zowel als de 'bungalow' achteraan),
werden opgenomen 'als vergund geacht' in het vergunningregister,
(wat van belang kan zijn ifv evtle verbouwingen)

(in het algemeen is het begrijpelijk dat er - door de gemeente - slechts adekwate antwoorden kunnen gegeven worden
in functie van specifieke vragen, visie of doel van een bepaalde geïnteresseerde koper / toekomstig eigenaar,
gezien de veelvuldigheid van de mogelijkheden en dus telkens unieke 'plannen' voor het pand...)

stedebouwkundige voorschriften
     zijn momenteel in opvraging, door
DB&P's en de notaris  (Brasschaat)



>>>vaste prijs:     498.000 €
        opm:  volgens we vernamen: gezien de KI-situatie, is  'klein beschrijf' van toepassing.

Voor alle extra info, bezichtiging enz, kan u terecht bij  De Boer & partners
  
   Frederik Verschueren
Vastgoedmakelaar - BIV 506598
De Boer & Partners Immobiliën Groep
Dr. Roosensplein 47, 2930 Brasschaat
Tel : 03-653.01.01
www.deboerenpartners.be



Hieronder nog een aantal
                                                           FOTO'S
, en info's :
                    a: buitenzijde / tuin / bijgebouwen
                    b: binnenzijde / huidig interieur / verdieping hoofdhuis



a:  buitenzijde


                                                                                                  

                                                                                  toegangspoort




                                                                             

                               : gazon 1



                                                             gazon 1, vanaf terras :  

                        

                            
                                                                                                    ruime ' garage'


Info:
het hoofdhuis heeft volle muren uit baksteen (ong. 28 cm dik),
en werd rondom voorzien van een membraan tegen opstijgend vocht, ter hoogte vh maaiveld




                                    : serres 1&2



                                                                                            gazon 3:   



     : afdak / serre 3








b: binnezijde / huidig interieur / 1ste verdieping hoofdhuis... :


                                               



                                                                  




                                                                                                             kleine kelder  



       ruim-volume 1ste verdieping vh hoofdhuis :
                                (niet gecompartimenteerd gedeelte)


           
                                                                                   
                                                                    

Info:

huidig dak:  noordzijde = oude pannen, met sluiting
                     zuidzijde = oude pannen 'boomse', met overlap
huidige vloer vd verdieping:  
        houten roostering met hout, roofing en 5 cm pe-isolatie






      : 2 kamers op verdieping hoofdhuis :   






        : grote garage / ruimte :

                                                                                                 







                                      huidige slaapkamer, glkvs






             : werkplaats 1 :  


                                                                                                                            (met keldertje)




: werkplaats 2






        in de 'bungalow' :
              


                                                                                                                                           





                            boomgaard / gazon :  








                                                                                         ======= ------------=======








Tags:
huis te koop in Brasschaat
hoeve te koop, Brasschaat
woonhoeve te koop
unieke hoeve te koop
hoeve met grote tuin

bouwproject
woonproject
bouwpromotor
bouwgrond brasschaat
projectgrond
boerderij
villa







Belangrijke opmerkingen:
- de opgegeven vraag-prijs is excl alle taksten, kosten, registratie, notaris, enz...
-alle teksten en cijfers op deze site, evenals schetsen/plattegronden en foto's,
zijn bedoeld ter informatie voor potentiële kopers betreffende het te verkopen vastgoed,
maar hebben generlei commercieel of legaal bindend karakter, noch actueel, noch in de toekomst,
zijn voor wijzigingen vatbaar,
en mogen niet gebruikt worden door derden voor eender welke toepassing.

(D&D Wynen)

pelsesteenwe